上海理工科技园有限公司资产评估公示

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根据《上海市教委关于同意上海理工科技园有限公司整体资产评估立项的批复》(沪教委国资〔201837号),现将我公司下属企业上海理工科技园有限公司非同比例减资事项进行公示。公示内容包括以下几个部分:

第一部分:资产评估批准情和文件

上海理工科技园有限公司股东于20171215日召开股东会,审议了股东方上海科协投资有限公司《关于要求撤资的函》,决定同意上海科协投资有限公司从上海理工科技园有限公司减资退股。201849日,上海理工资产经营第二届董事会第11次会议审议通过了《上海理工科技园有限公司股东方撤资情况的报告》,并报学校批准启动上海理工科技园股东方上海科协投资有限公司减资退股程序。20185月bet3365西甲向上海市教委发文《关于上海理工科技园股东上海科协投资有限公司减资退股进行评估立项的请示》(上理工〔201869号),20186月上海市教委批复同意上海理工资产经营有限公司对上海理工科技园有限公司整体资产进行评估,资产评估基准日为20171231日(沪教委国资〔201837号)。

第二部分:评估机构选聘、评估机构及评估师资质

根据上海理工科技园有限公司股东会决议,受股东方委托,上海理工科技园有限公司通过公开招标方式,遴选了上海申威资产评估有限公司以20171231日为评估基准日对上海理工科技园有限公司的股东全部权益进行了评估。评估机构的评估资质证书编号为31020029;具有证券业资质,编号为0210073007;注册评估师及编号为:杨一赟31140017、蒋靓婷31160011

第三部分:评估程序履行情况

一、了解委评对象概况、评估目的和评估项目情况,进行初步风险评价。

二、接受评估委托、商定与评估目的相关的评估范围和对象,商定评估基准日,评估机构与委托人订立资产评估委托合同,并按规定作出承诺。

  1. 组成评估项目组,拟订评估计划和方案。

四、指导被评估单位进行清查,填写资产清查明细表,准备并提供评估所需的各种资料。

五、到被评估单位现场,听取有关人员对企业情况及评估对象历史和现状的介绍,查证主要委评资产的权属资料和成本资料,对被评估单位填写的各种资产评估申报明细表的内容和数额进行了实物核对、勘查,并与被评估单位的账表内容、数据和财会原始凭证进行抽查核对,根据需要进行必要的取证。

六、根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及被评估单位的具体情况选择适当的评估方法,搜集市场价格信息和相关参数资料,评定估算评估对象的评估值。

七、根据评估人员对评估对象的初步评估结果,评估项目组进行汇总分析,防止发生重复和遗漏,对评估初步结果进行调整、修改和完善。

八、根据评估工作情况和分析调整后的评估结果,起草资产评估报告书,经内部三级审核,并征询委托人反馈意见后,向委托人出具正式资产评估报告书。

第四部分:评估报告摘要

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人:本次评估的委托人为上海理工资产经营有限公司、上海杨浦科技创新(集团)有限公司(上海杨浦科技投资发展有限公司)、上海科协投资有限公司,被评估单位为上海理工科技园有限公司,资产评估报告使用人为委托方及其他国家法律法规规定的评估报告使用人。

二、评估目的:上海理工资产经营有限公司、上海杨浦科技创新(集团)有限公司(上海杨浦科技投资发展有限公司)、上海科协投资有限公司拟对上海理工科技园有限公司进行非同比例减资。

三、评估对象和评估范围:评估对象为上海理工科技园有限公司股东全部权益价值。评估范围为上海理工科技园有限公司申报的在20171231日的全部资产和负债。(详见资产评估明细表)

四、价值类型:市场价值类型。

五、评估基准日:20171231日。

六、评估方法:采用资产基础法、收益法。

七、评估结论:评估前上海理工科技园有限公司总资产账面值为102,757,491.05元,负债账面值为11,916,294.67元,所有者权益账面值为90,841,196.38元。

本评估报告选用资产基础法的评估结果作为评估结论。具体结论如下:

经评估,以20171231日为评估基准日,在假设条件成立的前提下,上海理工科技园有限公司总资产评估值为111,416,059.92元,负债评估值为11,916,294.67元,所有者权益评估值为99,499,765.25元,大写:人民币玖仟玖佰肆拾玖万玖仟柒佰陆拾伍元贰角伍分。评估增值8,658,568.87元,增值率9.53%

评估报告使用有效期为一年,即在20171231日到20181230日期间内有效。

本资产评估报告日为2018629日。

第五部分:评估报告特别事项说明

一、评估报告所称“评估价值”,是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下,根据公开市场原则确定的市场价值,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

二、评估报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。

三、对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项,在企业委托时未做特殊说明,而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下,评估机构和评估人员不承担相应责任。

四、在评估股东权益价值时,评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。

五、评估报告对评估资产和相关负债所做的评估,是为客观反映上海理工科技园有限公司委评资产在评估基准日的价值,仅为实现评估目的而做,我公司无意要求被评估单位按本报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理应由被评估单位的上级财税、主管部门批准决定。

六、本次评估对象为股东全部权益价值,因此不涉及控股权和少数股权等因素产生的溢价、折价。我们提请有关股权交易方注意,以本报告评估结论为基础进行部分股权交易时,部分股权价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。

七、由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料,缺乏对资产流动性的分析依据,故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。

八、根据2018422日签署的《上海理工科技园有限公司股东会决议二》,决定上海理工科技园有限公司各方股东2017年度分红金额为319万元。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。

九、根据上海市杨浦区国有资产监督管理委员会《关于同意上海理工科技园有限公司股权无偿划转的批复》(杨国资委〔201859号),上海杨浦科技投资发展有限持有上海理工科技园有限公司33.3333%股权无偿划转至上海杨浦科技创新(集团)有限公司持有。

十、以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论,但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于):

1.根据重要性原则,本次评估按被评估单位对被投资单位的投资占该投资单位有表决权,对其财务和经营政策有重大影响的原则进行评估,长期投资的评估值根据被投资单位的净资产评估值×投资比例确定。

2.翔殷路128号地块《临时借用场地协议书》已于20171231日到期。上海理工科技园有限公司正就相关租金价格、租赁期限等事宜与土地出租方积极磋商中。截至评估报告出具日,上海理工科技园有限公司仍正常使用上述地块用于日常经营。

3.上海理工科技园有限公司之全资子公司上海理工技术转移有限公司以前年度收入与成本无法一一对应,无法判断上述事项对净资产的影响。本次评估仅按照上海理工技术转移有限公司账面注册资本进行列示。

4.至评估基准日,被评估单位承诺,本次委评的资产中除上述已披露的事项外,无其他抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。

第六部分:评估结果汇总表

项  目

(单位:万元)

账面价值

调整后

账面值

评估价值

增减值

增减率()

流动资产

8,608.30

8,608.30

8,608.30



非流动资产

1,667.45

1,667.45

2,533.30

865.85

51.93

资产总计

10,275.75

10,275.75

11,141.60

865.85

8.43

流动负债

1,191.63

1,191.63

1,191.63



负债总计

1,191.63

1,191.63

1,191.63



净 资 产

9,084.12

9,084.12

9,949.98

865.86

9.53

第七部分:公示时间及联系方式

公示时间为201881日至201888日,如需查询资料请联系上海理工资产经营有限公司(bet3365西甲格致堂107室)何老师、袁老师,公示期间如有问题,请及时向我公司反映。我公司收到意见后将及时与评估机构反馈。

联系方式:021-55277892021-55270115

电子邮箱:13651776465@163.com

上海理工资产经营有限公司

201881


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